Affitti turistici ad Ancona: Regole, opportunità e vantaggi per i proprietari

Ancona, con il porto, il Conero e un numero crescente di visitatori, è una città interessante per gli affitti brevi. Prima di mettere un appartamento su Airbnb o Booking, però, è importante conoscere regole e costi, che negli ultimi anni sono cambiati.

Gli obblighi principali

• CIN – Codice Identificativo Nazionale. Ogni immobile destinato ad affitto breve o turistico deve avere il CIN, da richiedere tramite l'apposita banca dati nazionale e da esporre negli annunci e all'esterno dell'edificio.
• Comunicazione degli ospiti. I dati degli ospiti vanno comunicati alla Questura tramite il portale dedicato.
• Imposta di soggiorno, dove prevista dal Comune, da riscuotere e versare secondo il regolamento comunale.
• Sicurezza: sono richiesti dispositivi come i rilevatori di gas e di monossido di carbonio e gli estintori, secondo la normativa vigente.

La tassazione nel 2026

Per chi affitta come privato si può scegliere la cedolare secca. Con le regole in vigore nel 2026 l'aliquota è del 21% per un solo immobile scelto dal proprietario e del 26% dal secondo. Dal terzo immobile destinato ad affitti brevi l'attività si considera d'impresa, con obbligo di partita IVA. Le regole fiscali cambiano spesso: prima di iniziare è sempre consigliabile un confronto con un commercialista.

Le opportunità

• Rendimenti potenzialmente più alti rispetto a un affitto tradizionale, soprattutto nei mesi estivi.
• Maggiore flessibilità: puoi usare la casa quando ti serve.
• Domanda legata non solo al turismo, ma anche a lavoratori in trasferta, studenti e personale sanitario.

Gli aspetti da valutare

• Gestione impegnativa: pulizie, check-in, manutenzione e recensioni richiedono tempo o un gestore.
• Stagionalità: nei mesi invernali l'occupazione può calare.
• Regolamento condominiale: alcuni condomini pongono limiti a queste attività.

Affittare o vendere?

Non sempre l'affitto breve è la scelta migliore: dipende dalla zona, dallo stato dell'immobile e dal tempo che puoi dedicarci. Se stai valutando se mettere a reddito la casa o venderla al miglior prezzo, possiamo aiutarti a confrontare le due strade con numeri reali.