Assicurazione condominiale: Obblighi e novità 2026

L'assicurazione del condominio protegge le parti comuni dell'edificio e, di riflesso, il patrimonio di ogni proprietario. Ecco cosa c'è da sapere su obblighi, coperture e novità.

È obbligatoria?

Oggi in Italia non esiste una legge nazionale che renda obbligatoria per tutti i condomini la polizza sul fabbricato. Diventa però obbligatoria quando è prevista dal regolamento condominiale: in questo caso l'amministratore può stipularla senza una delibera specifica dell'assemblea. Negli altri casi la decide l'assemblea.

L'obbligo di assicurarsi contro le catastrofi naturali introdotto recentemente riguarda le imprese, non i condomini residenziali. Sono comunque in discussione proposte di riforma del condominio che potrebbero cambiare le regole: conviene restare aggiornati.

Cosa copre la polizza globale fabbricati

• Incendio, esplosione e scoppio.
• Eventi atmosferici come grandine, fulmini e nubifragi.
• Danni da acqua per rottura delle tubature delle parti comuni.
• Responsabilità civile verso terzi, ad esempio se un pezzo di cornicione cade e danneggia un'auto o una persona.
• Su richiesta, eventi catastrofali come terremoto e alluvione, molto importanti in un territorio come il nostro.

Come scegliere la copertura giusta

• Verifica che il valore assicurato corrisponda al costo di ricostruzione dell'edificio.
• Leggi con attenzione franchigie, scoperti e massimali.
• Confronta più preventivi: polizze con premi simili possono offrire protezioni molto diverse.

Polizza condominiale e polizza personale

La polizza del condominio copre le parti comuni. Per il proprio appartamento, il contenuto e la responsabilità del singolo proprietario è utile valutare anche una polizza casa personale.

Perché conta quando vendi

Un condominio ben gestito, con coperture adeguate e conti in ordine, rassicura chi compra. Quando prepariamo una vendita verifichiamo anche la documentazione condominiale, così l'acquirente ha un quadro chiaro fin dal primo giorno.